兩房小宅！「牢居房」、「蝸居宅」真的適合居住嗎？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
兩房小宅！「牢居房」、「蝸居宅」真的適合居住嗎？
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  • 兩房小宅！「牢居房」、「蝸居宅」真的適合居住嗎？
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北地區(qū)目前至少有14個(gè)銷售中建案，都有規(guī)劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型，遠(yuǎn)比正常兩房坪數(shù)還小。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，這類迷你兩房的房間坪數(shù)，通常不到3坪，規(guī)劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」；雖然如此，但因總價(jià)低，仍吸引買方追捧，銷售開出紅盤。
 
實(shí)務(wù)上來說，若公設(shè)比在30％至35％之間，則正常的兩房型坪數(shù)約26～30坪，大兩房則要31坪以上，總價(jià)仍然不低。建商為了搶攻預(yù)算相對(duì)有限的購屋族，便朝著縮小坪數(shù)、降低總價(jià)方向走，於是21～25坪的小兩房越來越多。但現(xiàn)在小兩房逐漸無法滿足市場(chǎng)需求，20坪以下(含20坪，排除1+1與夾層類產(chǎn)品)的超迷你兩房便應(yīng)運(yùn)而生。
 
在臺(tái)北市內(nèi)，有大安區(qū)「附中境」、中山區(qū)「中山凱宴」、士林區(qū)「隨河」、大同區(qū)「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區(qū)的「中租御景」等建案。其中，又以「附中境」的兩房型最迷你，最小坪數(shù)僅約16坪，其他建案大多介於18～20坪之間。
 
 
以一間18坪兩房而言，若公設(shè)比占32～33％、且陽臺(tái)、雨遮等附屬建物占15％來計(jì)算，則室內(nèi)實(shí)坪大概剩9.5坪，而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2、3坪，與香港的牢居宅無異。臺(tái)灣居住空間的惡化，正逐漸往香港化的困境中走去。
 
更令人意外的是，大眾往往以為迷你兩房最大的「產(chǎn)地」應(yīng)該是房價(jià)高昂的臺(tái)北市，但新北市迷你兩房建案數(shù)量並不亞於北市。據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)顯示，新北市銷售中的牢居宅建案共有8個(gè)，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠(yuǎn)雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個(gè)建案；其中，「立天下」兩房型最小坪數(shù)僅約16坪多，而「歡喜市」兩房最小坪數(shù)更只有15坪多，不禁讓人瞠目結(jié)舌。
 
以上迷你兩房建案當(dāng)中，僅有「中山凱宴」是舊建案，其餘建案都是近一年內(nèi)才開賣的新建案，代表近一年來迷你兩房推案風(fēng)潮越刮越烈、方興未艾。何世昌指出，從市況表現(xiàn)來看，迷你兩房建案因房間數(shù)不變、但總價(jià)更低，不僅獲得首購族青睞，以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞，25坪以下的迷你三房便趁勢(shì)而起，如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多，簡直是「神規(guī)劃」！
 
何世昌提醒，迷你兩房建案大多採取預(yù)售模式，但這類產(chǎn)品必需在極小的坪數(shù)中擠出更多房間，不只臥室空間極小，就連客廳、廚房等公領(lǐng)域空間也相當(dāng)迷你，且無法容納標(biāo)準(zhǔn)尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製；民眾若有意購買類似房型，最好謹(jǐn)慎思考自身需求，以免未來若進(jìn)入交屋階段，可能容易引發(fā)消費(fèi)糾紛。